9月交易,新北市逆勢破4700棟月增逾1成


2017/10/5 店別資料  

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】六都地政局2017年10月1日公布9月六都建物買賣移轉棟數,由於受民俗月與淡季影響,先前遞延買盤多已發酵於8月移轉量,本月移轉量稍衰退,購屋民眾多觀望,除新北市將近4800棟,受惠熱區交屋潮,逆勢成長逾1成,其他五都月減4~17%,台北市、桃園、台中量縮1成內,尤其南部地區衰退明顯,台南、高雄因民俗月前就有一波趕交屋潮結束,本月量縮逾1成,不過,9月中後民眾看屋潮陸續出籠,並銜接Q4購屋旺季,應有望帶動第4季買氣回升,整體而言,相比2016年同期房市較不佳時期,年成長多有1~2成,六都平均量增約15%。

六都9月建物買賣移轉棟數出爐,相較8月,以新北市9月交易4788棟表現最亮眼,較上月4278棟,月增將近12%,更是2017年以來,新北單月移轉量次高,僅次於6月高峰5600棟,不過,其他五都皆全數衰退,台北市9月跌破2千棟,共交易1948棟,較上月2129棟,月縮8.5%,桃園市9月跌破3千棟,共交易2926棟,相較上月3054棟,衰退4.2%,台中市本月交易3280棟,相較上月3421棟,也微幅衰退4.1%,南部地區則量縮皆超過1成,台南市9月移轉1573棟,相較8月1884棟,月縮16.5%,為六都衰退最多,甚至高雄市也跌破3千棟大關,本月僅2658棟,月衰退達11.7%。
 
東森房屋研究中心副理于靜芳表示,2017年8月下旬至9月中碰傳統民俗月,買盤遞延多數早已發酵在8月移轉量,整體9月移轉量受到民俗月、淡季影響,民眾期間觀望價跌,雖期間看屋民眾仍不少,也有民眾選擇相對便宜的民俗月進場, 不過,整體而言,除新北之外,五都9月移轉皆呈現衰退趨勢,尤其中南部影響最明顯,主要先前已有一波民俗月前的趕交屋潮,加上建設議題多退熱,台南、高雄皆月衰退超過1成,但六都9月中看屋民眾再度出籠,估計10月移轉量應有望回升,順利銜接Q4購屋旺季。
      
于靜芳指出,觀察各都,北市熱區集中於中山區254棟、內湖區243棟,桃園移轉量則連2個月下滑,熱區中壢區從月平均逾800棟,近2個月僅維持約600棟左右,台中仍以北屯460棟、西屯區424棟稱霸熱區,至於台南、高雄因交屋潮暫告一段落、民俗月影響,台南僅有永康區突破200棟,而高雄熱區鳳山也從月平均500~600棟,掉到416棟,導致移轉量縮。

新北市逆勢飆升將近4800棟,東森建設總經理賴建程表示,新北市因量體大、房價相對北市便宜,近台北市各行政區接收了不少北市外移自住客,加上新案交屋潮持續不斷,推升移轉量逆勢成長,本月前3名熱區新莊區741棟、板橋區723棟、汐止381棟,新莊因有受惠「超級城市SUPER2」大量交屋超過300戶,板橋有「浮洲合宜住宅」交屋逾200戶,汐止則有「幸福城市」陸續交屋,尤其新莊舊社區中古屋多有自住客趁民俗月搶便宜,9月中後看屋民眾強勢出籠,估計10月移轉量將有望再創高峰,預測接下來Q4旺季買氣將回升2~3成。

若相較2016年9月,六都皆是正成長,北市9月交易1948棟,與2016年同期1895棟,僅微成長2.8%,其他五都皆有1~2成的成長,新北、桃園年增15%,市4788棟,比2016年同期4148棟,年成長15.4%,桃園市2926棟,相較2016年同期2531棟,年增15.6%,中南部表現突出,台中市9月共3280棟,相比2016年同期僅2694棟,年成長21.8%,台南市1573棟,更是比2016年同期1273棟,年成長達23.6%最多,桃園市9月移轉2926棟,相較2016年同期2531棟,年增15.6%,至於高雄2658棟,也比2016年同期2399棟,成長逾1成。

于靜芳指出,與2016年同期比較,六都9月平均年增約15%,觀察1~9月累積移轉量超過15萬棟,相比2016年1~9月共約13萬棟,六都年成長15.4%,除桃園略縮5%,各都皆正成長,以新北市累積3.88萬棟,年增3成最多,六都2017年累計15萬棟,已超越2015年1~9月14.8萬棟,近年不少買方會選擇在鬼月議價空間較大時進場撿便宜,之後再擇吉日入厝,買氣、看屋量不弱,促使淡季順利下莊,並有望帶動Q4購屋旺季交易彈升。
 

資料來源:MyGoNews 2017/10/05


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