陸版「肥咖條款」上路,台資回台大手筆置產


2017/1/20 店別資料 總部 

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據陸媒報導,中國大陸自2017年1
月1日正式實施「肥咖條款」,市場傳出至少5,000億元的大陸台商
資金,轉回台灣來購置不動產;在2017年1月18日舉辦的台商論壇
「陸版肥咖條款台商保財之道」座談會裡,創意家行銷團隊董事長
王明正表示,政府持續打房,建商開始讓利,讓台北高端房價CP值
變得很高,回台北置產就成為中國大陸「肥咖條款」的首選。王明
正預期「春節期間,應有不少人會回台置產,所以,創意家行銷決
定春節不打烊,預期會增加4~5成台商客戶。」
 
業者表示,根據他們非正式的調查統計,這一波陸版「肥咖條款」
實施前,已經激勵游資回台買豪宅增加約3成,農曆春節很多新屋工
地接待中心都「不打烊」,預期台商賞屋需求可望增至4~5成。
 
旺報總編輯王綽中表示,繼美國「肥咖條款」(FATCA)「外國帳戶稅
收遵從法」後,「陸版」肥咖條款也在2016年10月公布「非居民金
融帳戶涉稅資訊盡職調查管理辦法」(CRS)正式上路,未來台商在大
陸所有金融帳戶,加總餘額逾600萬人民幣(約新台幣2764萬元),就
會被清查。面對未來中國大陸可能的追稅,台商絞盡腦汁地想辦法
讓資金回流台灣,而房地產就成為他們資金最好的避風港。
 
兩岸三地財務管理顧問許雪婷表示,台商最擔心的大陸肥咖條款,
CRS清查的金融帳戶涵蓋範圍包刮基金、證券股票及債券、保險等,
都在600萬人民幣的計算金額內,而房產、骨董、黃金等其他實物資
產及非金融資產暫不列入申報內容,因此成了避稅的最好途徑。由
於兩岸租稅協議尚未生效,台灣也沒有加入CRS,台灣人民在大陸金
融機構帳戶資訊,暫不會被交換給台灣的稅務機關,因此投入台灣
房地產是最保財的方式之一。
 

創意家董事長王明正說,「從最近專案回報案場的狀況發現,來看
建案的台商比例明顯變多,而且成交時間變短,很快就決定是否下
手,有的甚至就直接拿出大陸銀聯卡一直刷、一直刷。」王明正以
創意家行銷正在執行位於新北市永和「勝開大地」總銷100億的個
案來說,每週來客數都超過100多組,其中台商就佔了1-2成,這些
台商「猶豫期」短,1-2週就可以決定總價3000萬上下的不動產交
易。
 
【新聞小辭典】陸版「肥咖條款」
 
陸版肥咖條款主要是配合美國及OECD的追稅條款,OECD也推出類似
美國的追稅條款,被稱為全球版的肥咖條款,OECD並發布共同申報
準則(CRS)等作法,以利各國遵循,到2016年底包括大陸等有101個
國家加入。而配合歐美肥咖條款,大陸2016年10月也頒布「非居民
金融帳戶涉稅資訊盡職調查管理辦法」宣告將對境內「非居民」的
銀行帳戶進行全面清查。我們俗稱陸版肥咖條款。大陸、香港、新
加坡並承諾從2018年9月起執行全球通報。
 
陸肥咖條款上路,主要是針對大陸境內的「非居民」,其對帳戶加
總餘額超過人民幣600萬元的高淨值個人和機構帳戶展開盡職調查。
而境內「非居民」認定,是只要大陸工作且當年未出境超過90日,
都算是「非居民」,台商、台幹首當其衝。還有另一種就是,由於
台商高階主管或員工,可能在兩岸三地或多地分開領有薪資,未來
大陸配合CRS生效後,如香港金融帳戶留存資料涉及大陸,金融機構
也可能將該個人視為大陸稅務居民,目前台商經常開立海外帳戶的
地方除了中國,還有香港、澳門、新加坡及瑞士的台商及台幹。

資料來源:MyGoNews 2017/01/20


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