市場風向 4大指標案解析2017北市商辦


2017/3/10 店別資料 總部 

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】房地產市場在連續二年空頭環境下,
其中商辦市場的交易價、量變化,可說是明顯量縮、但價微跌,然
而市場訊息卻也十分凌亂,多空說法不一,讓有買賣需求的企業主
與消費者很無所適從。宏大國際資產提出了幾項客觀的比較,分別
從連續2年的商辦交易價、量的變化,及4大指標性的待售中商辦個
案,就2017年商用不動產市場提出客觀的看法。
 
宏大國際資產總經理陳益盛表示,以2016年與2015年比較,北市五
大行政區中型以上商辦交易件數約減少58件,約較前一年度少了三
成的交易量,價格則呈微幅下修,內湖、南港的交易量則並未減
少,價格則因成交地段的差異而略有消長,整體市場變化尚在預期
範圍內,並不似住宅類產品近二年的跌幅是以「成數」計,商辦是
以「趴數」計。
 
為何商辦與住宅市場不同調,陳益盛分析,市場價格取決於供需,
供需則包含實際需求與預期,近年來的房地產住宅市場價格高漲,
是預期遠高於實際需求所形成的,商辦因面積、總價相對較高,而
建商也因應市場需要,近年鮮少興建商辦出售,因此商辦的供給
少,投資客也較少,因此比較維持在穩定的價格區間。
 
至於2017年商辦的市場走勢,陳益盛認為商辦市場可謂是景氣好壞
的領先指標,景氣預期好時,各行各業才會擴充或新設公司,商辦
需求自然增加,因此有幾個代表性大樓個案,將會是2017年商辦市
場的重要觀察指標。
 
1.冠德敦北國際企業總部地上權,規劃建築面積約8800坪。除了冠
德建設自用總部外,將釋出租售各約4500坪、1550坪。本案是冠德
建設馬董事長尋覓多年的北市精華區敦化北路門牌,鄰近松山機場
捷運站及文華東方酒店,該基地規劃有南北二棟,因此也考慮把其
中一棟約1500坪整棟出售,具商仲業者表示馬董對於未來鄰居的
「質」的要求會比「價」要求高,應該是指對買家企業的形象與理
念為先,價格則只要行情價即可。
 
2.宏盛國際金融(捷四),約10,000坪。這是數年前亞昕開發與宏盛
建設合資標下「捷四」基地,座落於六福皇宮對面。原有意興建豪
宅,後遽聞因宏盛堅持興建商辦而破局,現為宏盛建設與宏泰人壽
持有,已完工約3年但因出售價格與出售意向不明確,加上少部分樓
層為捷運局持有,因此一直未能順利售出。
 
3.佶泰南港預售商辦B棟,約5000坪。是位南港展覽館捷運站旁的預
售商辦,大聯大甫於2015年以65.6億元買下A棟,目前B棟則主要為
地主分配的面積,能否再吸引企業東移又一指標。
 
4.長鴻辦公大樓法拍案,共四個樓層建物面積619.59坪另加12個車
位,2月份二拍價51328萬流標,預計3月10日三拍價41063萬,預計
會吸引不少投資法人進場,拍出機會不小,就看價格落在多少。

資料來源:MyGoNews 2017/03/10


 請選擇搜尋條件
or
~
~