6月6都 房市交易量月增15.7%,新北表現最優


2017/7/4 店別資料 總部 

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】六都會區公布2017年6月份建物買賣
移轉棟數,交易量最大為新北市5,614戶,最少則是台南市1,823
戶,六都合計20,351戶,較5月增加15.7%,與2016年同期比較增加
19.1%。在4~5月剛性買盤的持續遞延發酵,除刺激5月移轉量能,
也再推升六都最新6月移轉量皆登上2017年上半年來的最高峰點,其
中,相比上月與2016年同期,尤以新北市單月突破5千棟爆大量,月
成長逾3成,也相較2016年大幅成長近5成最多,為六都表現最亮
眼,其次,台中市6月移轉量大幅突破3800棟,不僅月成長近16%,
年成長也超過42%,六都上半年總計9.86萬棟,相比2016年上半年
8.17萬棟,如預期年成長突破2成,與前年上半年約10萬棟相當,回
穩趨勢明顯。
 
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,與2016年同期相比,2017
年上半年表現不俗,雖然中間一度停滯,但在降價風潮和交屋量支
撐下,不動產市場漸次回暖,其中台北市寫下2017年最大量,別具
意義,綜觀後市,由於目前降價已成風,如何刺激買方進場,將是
量增的重要關鍵。綜觀六都買賣移轉狀況,相較2017年五月,六都
交易不俗,台北市月增9.1%,新北月增30.7%,桃園月增14.8%,
台中增加15.8%,台南市月增8.0%,高雄則增加15.7%,至於年增
減幅的部分,除桃園市外,其餘區域均量增。徐佳馨分析,2017年
六月買氣穩健,自住客進入市場意願增加,至於桃園年減幅達
12.7%,主要是因為2016年合宜住宅大量交屋,在高基期下,2017
年移轉棟數低許多。大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出,價格持
續修正讓觀望已久的買方開始積極進場,部分區域持續出現破盤價
來推新案或清庫存,也對中古屋價格產生相當影響,綜觀後市,除
價格外,建商目前也將重心放在降低購屋門檻,而在此狀況下,當
新舊屋價格逼近,中古屋主勢必感受到壓力。
 
永慶房產集團業管部資深經理謝志傑分析,觀察6月都會區交易量
統計,都會區普遍都有交屋潮的帶動,整體較5月皆呈現15.7%增長
的情況。累計1-6月六大都會區交易量達計9.9萬戶,受惠新屋交屋
潮影響,上半年交易量較2016年同期增加20.7%。此外,謝志傑指
出,6月雙北市部份,與2016年同期比較,年增率約34%,其中新北
市部分,年增率達48%,受惠新莊區的「超級城市」交屋潮帶動,
新增近600戶的交易量,一舉讓新莊區的交易量升破千戶,其次,交
易量排名第二名的是新店區,交易量近600戶,其中「圓頂」社區也
有百戶交屋潮挹注。謝志傑提醒,新成屋市場供給面會持續有交屋
情況發生,加上預售與新屋銷售市場觀察,破盤搶市的案例仍會出
現,區域房價面臨修正的壓力未減,未來交易量能否維持復甦,合
理房價仍是買方購屋的決策重點,因此屋主能適度讓利,才有機會
促進成交,屋主需多留意最新行情走勢。
 
東森房屋研究中心副理于靜芳分析,2017年自3月開始,剛性買盤陸
續出籠看屋、議價,整體3~5月實際成交表現佳,加上部分新案交屋
潮,也讓剛性買盤遞延發酵,也促使六都6月移轉量都攀升至上半年
最高峰,雙北漸擺脫2016年低迷,北市站上2188棟,月成長、年成
長持續上升,其中仍以中山區314棟稱霸冠軍,其次內湖區256棟,
中古物件多元的中山區,也幾乎來自中古屋貢獻,而中南部也因前
瞻計畫、交通建設宣布,稍稍帶動信心回穩,台中將近3900棟,熱
區包括北屯區745棟、西屯區486棟最多,加上新舊房價每坪差距
10~20萬元,兩區扣除第一次登記,有超過8成受惠中古買賣移轉,
台南、高雄也同步再往上成長,相比2016年同期也成長約1~2成,反
觀桃園,因2016年同時期有合宜宅的大批交屋期,因此,2017年6月
交易量年下滑12%,不過,目前桃園也回歸正常買盤量,月成長也
達15%。
 
新北市大舉突破5千棟大關,一鳴驚人,東森建設總經理賴建程表
示,這次熱區冠軍為新莊1095棟,是新北近1年半來攀上千棟新高,
打敗淡水區,受惠「超級城市SUPER1」587戶 、「鴻邦世界花園I」
89 戶的大量交屋潮,其次,新店區536棟、淡水區501棟,新店則有
「園頂」移轉114戶,新北市除受惠大批交屋潮,整體中古屋也因新
案讓利影響,降價、議價為自住成交關鍵,而讓新北爆大量成長。
 
六都2017年1~6月累計共9.86萬棟,較2016年同期8.17萬棟,整體年
增超過2成,尤其新北市2017年上半年達2.55萬棟,比起2016年不到
1.8萬棟,大幅成長有4成,更比2015年同期多出2千棟,增8.5%。
于靜芳指出,2016年交易量過度低迷,在長期觀望後,3月開始自住
買盤陸續出籠,六都除桃園少了合宜宅的移轉量,各都整體年成
長、月成長幾乎都有不錯表現,尤其新北市大舉突破5600棟,帶動
六都2017年回溫至9.86萬棟,相比2015年上半年約10萬棟,可說大
致回穩至前年水準,目前6月整體房仲店頭延續5月買氣,加以2017
年民俗月約落在8月中後,6、7月應有鬼月前的一波買賣、交屋潮,
估計7月移轉量仍會維持穩定表現。
 
全國不動產企研室主任張瀞勻分析,除了桃園市因2016年合宜住宅
交屋拉高基期,使得年增率下跌12.7%,五都不管是在月增率或年
增率都呈現上升,甚至上半年總量也大幅增加,主因在於新成屋交
屋潮拉抬。此外中古屋交易量也不俗,雖然近一季政府釋放利多,
使得賣方信心回穩、價格也趨為強硬,不過買方議價也不那麼犀
利,雙方取得價格共識下,帶動交易量達到2017年高峰。新北市交
易量創佳績的部分,除了中古屋受到破盤價建案影響,拉低區域天
花板價,促使屋主讓利乾脆,買方眼見價格降到進場時機,整體交
易速度加快。至於交易量居次的台中市,區內前三大熱區為:北屯
區、西屯區以及南屯區,其中北屯區量增53%,全國不動產水湳經
貿加盟店店長林姿羽指出,北屯區在近年房市寒風中表現相對於西
屯區好,主因在於低單低總,首購換屋族選擇多,尤其總價800萬以
內的三房產品相當熱銷。而月增幅居次桃園市,張瀞勻指出,受到
機場捷運激勵,加上桃園公共建設陸續完工啟用,又是北北桃生活
圈中價格最親民的都市,房價回檔時,交易量更是增加得比其他縣
市快。
 
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,2017年上半年六都的
移轉出現明顯反彈,主要仍是價格已經有段修正,加上政策主要朝
向都更、租賃與社會住宅等,側重在增加供給,取代以稅制調整調
控房市,因此民眾購屋信心略微回溫,遞延買盤與自住剛性需求穩
定發酵下,因此2017年上半年房市擺脫2016年的交易低潮,已經有
觸底回穩的跡象。六都的表現中,以新北市的表現最佳,新北市6月
的買賣移轉棟數重回5千棟的水準,月增31%且年增48%,除了自住
買盤緩步回籠外,新北市過去幾年推出的大型平價個案也陸續進入
完工交屋期,帶動整體移轉量向上攀升。
 
房價最高的台北市,則連續兩個月的買賣移轉棟數回升到2千棟以
上,月增6%且年增8%,桃園市6月移轉3483棟,月增15%,不過受
到2016年基期過高影響,年度同期減少13%,至於台中市則是3895
棟月增16%,同時年度大增43%,台南市則是1823棟月增8%,年增
23%,高雄市則是為3348棟,月增5%同時年增9%。觀察買賣移轉
棟數的資料變化,上半年可望較2016年同期增加約2萬棟的水準,全
年重回26萬棟以上的機會相當高,由交易量可發現房市觸底回穩的
跡象,預料全年呈現「價平量增」的機率較高。

資料來源:MyGoNews 2017/07/04


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