北市商辦,Q1信義區A辦交易熱,單價站穩百萬


2017/7/4 店別資料 總部 

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】儘管大型商辦市場交易量仍低,但依
據商仲業者的統計,北市B辦市場顯示有逐步回溫的跡象。宏大國際
資產調查,北市2017年第一季商辦市場交易量已較上一季的52件增
加為本季的60件,交易量增加了15%,交易價格則依區域而異顯示
漲跌互見,但北市五大區整體市場交易價格由上一季的每坪75.8萬
提高到本季的79.5萬,增幅約4.9%。
 
宏大國際資產陳益盛總經理表示,近一季市場交易屬「量增價微
跌」的走勢宏大國際資產陳益盛總經理表示,大型交易指標類似財
務金融的投資操作,是大型企業或壽險業等大型法人的遊戲,對於
一般企業或個人而言僅屬於「看熱鬧」,而中小企業在台灣占比超
過9成,就業人口所占比重亦超過7成,因此以商辦市場100坪至500
坪的需求為主的中小企業,才是反映大眾市場景氣的多、空表現,
以近一季的表現,市場統計交易呈現「量增溫、價波動」,而實際
市場交易則屬「量增價微跌」的走勢。
 
以北市五大行政區而言,交易量最大的是中山區,因大直商圈的崛
起,略提高了平均交易單價6.1萬,約8.2%,而信義區則拜三件A辦
等級標的成交,拉高單價從上季的67.9萬躍升到91.4萬,一口氣提
高平均單價約23.6萬,升幅達34.7%。五大區整體單價則從上季的
75.8萬提高到本季的79.5萬,增幅約4.9%,難道商辦市場真的止跌
回升了嗎? 對此陳益盛分析,實價登錄反映的主要是市場交易規模
為主,市場行情應僅為參考指標,以交易量增加來看,代表的是市
場的信心提高、屋主的價格讓步所呈現的結果,而實際個案行情大
致仍屬下修狀態,需視區位、建築物條件不同而異。
 
陳益盛指出另一景氣觀察指標,以信義區Q1成交三件A辦而言,單
價約落在每坪100~110萬元之間,成交行情較往年並無明顯下修,主
因在於市中心A辦幾無新增供給,且毛投報率亦穩定達2.3~2.5%不
等,賣方無賣壓自然較無大幅砍價的議價空間,其餘舊B辦則相對選
擇性較多,如非位居雙捷運站的物件,價格仍普遍持續下修。北市
廠辦市場仍以內湖區交易量最大,價格則微幅下修3.7%,南港區因
三鐵通車及重大建設持續進行中,逆勢首度突破6字頭,平均單價由
上一季的57.5萬上升到60.3萬元,升幅約4.8%。

資料來源:MyGoNews 2017/07/04


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