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2017/1/5  趙正義:2017年商用市場可望趨於穩定
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】仲量聯行總經理趙正義2017年1月4日
表示:2016年為充滿諸多變數的一年,如英國脫歐、美國總統大
選,到近來中國宣布海外不動產投資控管政策等。在諸多變數中,
雖然全球不動產市場到第3季末為止整體交易量較2015年同期減少
8%,來到美金4540億元,但就第3季單季交易量而言,比前一季成
長8%。亞太區域也在中國的帶動下,季成長達17%。2016年主要的
投資方多為各國主權基金、退休基金及中國的壽險公司。他指出:
「在生活型態改變下,已有投資逐漸將焦點由以往的商用不動產轉
向迷你倉儲、物流中心、資料中心等不動產類型。目前台灣游資充
沛,預期在國內外政治經濟等政策效應明朗後,2017年國內投資市
場可望趨於穩定。」
 
趙正義說:「我們的統計結果也發現2016年投資人仍持續活躍地找
尋適當的投資標的;反觀企業租戶在租賃上則相對保守。尤其亞太
區域多數城市,因市場上適合投資的物件供給有限,房東在租金調
整上又相對謹慎,也造成許多城市投報率持續受到壓縮。」
 
在投資市場部分,趙正義指出,第4季台灣主要大型商用不動產交易
量為新台幣197.7億元,較上季增加1.2倍,但2016年大型主要商用
不動產總交易額為601億元,較2015減少39.5%,為6年來的最低。
在國際政治與經濟動盪不安,加上景氣復甦力道持續疲弱及新政府
的內外政策方向未定等影響下;縱算國內游資充沛,投資方仍持續
觀望。但英國脫離歐盟後,英鎊持續貶值,其具備投資、觀光、留
學及置產的利多市場,商用及住宅不動產持續吸引投資人的關注及
詢問。
 
趙正義表示,2016年第4季最大宗為企業間購買南港自用型廠辦大
樓,金額為65.5億元,顯見當今不動產交易仍以自用型不動產為主
流。綜觀全年交易,最大交易為第2季時壽險業依據保險法購買高雄
市的混合型商用不動產。趙正義說:「我們的統計資料顯示,在
2012年金管會實施金八條後,壽險業直接投資不動產總額由原本新
台幣600-670億上下的投資額大幅降低至123-192億元;近兩年始逐
漸回升,2016年壽險業者總投資額為225億元。投資標的也由以往以
辦公大樓為主轉為零售、飯店及物流倉儲用途的工業用地。在網路
經濟迅速成長,網購銷售額逐年提升的同時,工業土地可望後市看
俏。」截至第3季,台灣前10大壽險業者可投資不動產資金已達4.4
兆元,較2015年同期增加約13%,在法人投資方游資充沛下,其將
持續尋求國內外適當的投資標的。
 
近年壽險業在政策限制下,企業公司投資自用型不動產成為投資市
場主要動能。2016年市場統計顯示投資量最高的投資方仍為企業為
主,佔整體的46%,其次為壽險業者42%,再次則為金融業佔總量
的11%。全年投資標的物也因企業自用的帶動下集中於廠房/廠辦
(46%),其次為辦公室,佔總量的27%。其他投資類型為飯店/旅館
及零售,各佔全年交易量的19%和9%。自用工業建物2015年的投資
比例與辦公室相當,皆約為34%,2016年則佔較大比例,土地方面
也多為投資者購買土地擴充營運自用。
 
2016年第4季大型土地投資額達新台幣242億元,較上季略為減少
15.1%。全年大型土地交易總額為705億,綜觀過去3年,土地交易
量逐漸超越直接建物投資。其中除了企業自建自用廠辦或廠房及建
商購地建屋出售外,壽險業者近年來也投入土地投資或標售並開發
物流中心等創造多元化收益。2016年第4季壽險業者並參與桃園及新
竹高鐵站周邊土地標售,投入逾31億的資金計畫興建自用與出租用
的辦公大樓或商場以增加固定收益。
 
「我們預計2017年全球不動產市場將維持穩健的趨勢,機構型或法
人投資人將持續積極尋求海內外適合的投資標的。」趙正義這麼表
示,此外,在現今都會上班族普遍居住空間較小及網購盛行的生活
型態下,已有投資逐漸將焦點由以往的商用不動產轉向迷你倉儲、
物流中心、資料中心等不動產類型。目前台灣游資充沛,預期在國
內外政治經濟等政策效應明朗後,2017年國內投資市場可望趨於穩
定。

資料來源:MyGoNews 2017/01/05
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